การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

ความเสี่ยง

• ความต้องการของตลาดอาจเปลี่ยนแปลง โดยให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น
• การปรับตัวในการออกแบบอาคารให้เหมาะสมกับสภาพภูมิอากาศที่เปลี่ยนแปลง ลดการใช้พลังงาน เป็นโอกาสต่อธุรกิจในแง่การแข่งขัน ตอบโจทย์ลูกค้า

แนวทางการบริหารความเสี่ยง

• ติดตามแนวโน้มตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคด้านสิ่งแวดล้อมอย่างใกล้ชิด เพื่อปรับกลยุทธ์ให้ตอบโจทย์ความต้องการใหม่
• ส่งเสริมการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน เช่น อาคารประหยัดพลังงาน อาคารเขียว หรือ Smart Building

ความเสี่ยง

• ความเสี่ยงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เช่น น้ำท่วม พายุ หรือคลื่นความร้อน อาจส่งผลกระทบต่อการก่อสร้าง การส่งมอบงาน หรือการดำเนินงานของโครงการ รวมถึงการส่งมอบวัตถุดิบของคู่ค้าของบริษัทฯ ล่าช้าได้
• ต้นทุนวัสดุก่อสร้างหรือพลังงานอาจผันผวนจากนโยบายด้านสิ่งแวดล้อมหรือการจัดการคาร์บอน
• ผู้รับเหมาหรือคู่ค้าที่ไม่มีความพร้อมในมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมอาจทำให้โครงการไม่สามารถรายงานคาร์บอนฟุตพริ้นต์ของโครงการครบถ้วน

แนวทางการบริหารความเสี่ยง

• จัดทำการประเมินความเสี่ยงจากภัยพิบัติ (Climate Risk Assessment) สำหรับแต่ละพื้นที่โครงการ และบูรณาการข้อมูลดังกล่าวในกระบวนการออกแบบโครงการ เช่น การวางผังระบบระบายน้ำ หรือการเลือกวัสดุก่อสร้างที่ทนทาน
• กำหนดแผนรับมือเหตุการณ์ฉุกเฉินและแผนฟื้นฟู สำหรับโครงการที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยง
• กระจายความเสี่ยงด้านห่วงโซ่อุปทาน โดยคัดเลือกผู้รับเหมาหลายราย และพิจารณาความสามารถในการปฏิบัติตามนโยบายสิ่งแวดล้อมของบริษัทเป็นเกณฑ์หนึ่งในการประเมิน และทำข้อตกลงด้านสิ่งแวดล้อม ในสัญญากับคู่ค้า เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายมีแนวทางร่วมในการลดผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม

ความเสี่ยง

• การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศอย่างถาวร ที่อุณหภูมิความร้อนที่เพิ่มสูงขึ้น เฉลี่ย 1-5 องศา ทำให้เกิดต้นทุนในการเลือกวัสดุที่ต้องมีความทนทานต่ออุณหภูมิมากขึ้น
• การถูกจำกัดการเข้าถึงแหล่งเงินทุน หากบริษัทฯ ไม่มีนโยบาย เป้าหมาย หรือการดำเนินงานด้านความยั่งยืนที่ชัดเจน
• ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้น เนื่องจากธนาคารเริ่มประเมินความเสี่ยงด้าน ESG เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใช้พิจารณาดอกเบี้ยหรือเครดิต ซึ่งอาจทำให้บริษัทต้องรับภาระต้นทุนทางการเงินมากขึ้น
• ความเสี่ยงจากค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คาดการณ์ไว้ เช่น ค่าประกันภัยที่เพิ่มขึ้น ภาษีคาร์บอน หรือค่าปรับจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

แนวทางการบริหารความเสี่ยง

• ศึกษาและใช้ประโยชน์จากเครื่องมือทางการเงินที่สนับสนุนการพัฒนาอย่างยั่งยืน เช่น Green Bond, Sustainability-linked Loan หรือกองทุนสนับสนุนจากภาครัฐ
• ติดตามแนวโน้มภาษี/นโยบายการเงินด้านสิ่งแวดล้อมอย่างใกล้ชิด เพื่อปรับกลยุทธ์ทางการเงินให้ทันก่อนที่กฎเกณฑ์จะมีผลบังคับใช้

ความเสี่ยง

• การเปลี่ยนแปลงนโยบาย ข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้องของหน่วยงานภาครัฐ เช่น (ร่าง) พระราชบัญญัติการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและการจัดเก็บภาษีคาร์บอน
• ภาระการรายงานและตรวจสอบ ซึ่งต้องจัดทำรายงานด้าน ESG หรือ Carbon Disclosure เพิ่มขึ้น ทำให้เกิดภาระต้นทุนและแรงงานในการบริหารจัดการข้อมูล

แนวทางการบริหารความเสี่ยง

• ติดตามและประเมินความเปลี่ยนแปลงของกฎหมายและข้อกำหนดอย่างต่อเนื่อง
• จัดตั้งระบบบริหารจัดการข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อม เพื่อให้สามารถจัดเก็บ ประมวลผล และรายงานข้อมูลตามมาตรฐานสากลได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• พัฒนาศักยภาพบุคลากรภายใน ผ่านการอบรมเกี่ยวกับการรายงาน ESG และการวิเคราะห์ข้อมูลด้านคาร์บอน เพื่อรองรับข้อกำหนดใหม่ๆ อย่างมีความพร้อม
• ประเมินความเสี่ยงทางภาษี เช่น ภาษีคาร์บอน และบูรณาการไว้ในการวางแผนทางการเงินและกลยุทธ์โครงการ